تقارير وتحقيقات

جنون أسعار العقارات بالمنصورة.. يزيل الحدود بين المدينة والريف

تشهد أسعار العقارات وأراضى المباني بمدينة المنصورة، محافظة الدقهلية، ارتفاعا جنونيًا، التي تعد الأغلى على مستوى الجمهورية بالمقارنة مع باقي المدن. نجد المنصورة عكس معظم المحافظات، تتصدر المناطق الشعبية بالمدينة الأسعار مقارنة بالأماكن الراقية والمدن الجديدة التى تنشأ كل شهر تلو الآخر بمحافظة الدقهلية، وترتفع أسعار الشقق والوحدات السكنية فى الأحياء والمناطق الشعبية نسبيا عن نظيرتها فى الأحياء الراقية. قالت غادة السعيد، مهندس مدني بهيئة الأبنية التعليمية، إن السبب الأساسى لإرتفاع أسعار العقارات بالمنصورة، هو طبيعة الأرض الزراعية، فهي تربة طينية ذات جهد ضعيف، وتحتاج لأساسات خازوقية بتكلفة مادية عالية جدا، لذلك يتم التوسع أفقيا في البناء 10 أدوار كحد أقصى. وأضافت أن الفترة الأخيرة شهدت المنصورة زيادة سكانية كبيرة، ومع تقلص المساحات المتاحة للبناء عليها أصبحت شبه مغلقة ولم تعد قادرة على إستعياب مبان وعقارات جديدة. وتابعت: منذ 20 سنة كانت هنالك حدود للمحافظة وفواصل بين القرية والمدينة نفسها، ولكن مع تقلص المساحات المتاحة للبناء عليها، وإرتفاع أسعار العقارات إتجه معظم المواطنين للبناء على أطراف المنصورة كحل بديل، مما أدى إلى إنصهار الحدود بين المدينة والريف، كما لجأوا للإيجار للتغلب علي جنون الأسعار. وقال إبراهيم فتحي، صاحب أحد مكاتب السمسرة العقارية، إن أسعار المقاولات بالمنصورة في ارتفاع مستمر، بالمقارنة مع أسعار العقارات في مدن أخرى تعتبر الأغلى. وأوضح أن سعر الشقة بمساحة 100 متر يصل إلى 5 ملايين جنيه بمنطقة المشاية، ويتراوح سعر المتر السكني بها وبحي الجامعة والمناطق المجاورة من 150 لـ210 آلاف جنيه. وألمح إلى أن سعر متر الأراضي بمنطقة سندوب يصل لـ10 آلاف جنيه، ومنطقة جديلة والخيرية والهاويس تتراوح بين 12 ألف لـ15 ألف جنيه، ومنطقة رمادة وشها ونهايات المنصورة وأطرافها يصل سعر المتر فيها لـ12 ألف جنيه. وأضاف أن المنصورة كمدينة تعتبر الأغلى في العقارات على مستوى الجمهورية، وذلك لأن حجم الطلب أكبر من المعروض، وعلى عكس معظم المحافظات، تتصدر المناطق الشعبية الأسعار فى مدينة المنصورة، مقارنة بالأماكن الراقية والمدن الجديدة التى تنشأ كل شهر تلو الآخر بمحافظة الدقهلية. وأضاف محمد حمزة، وهو سمسار من المنطقة، أن سعر المتر السكني بمنطقة المشاية والسكة الجديدة يتراوح من 110 آلاف لـ180 ألف جنيه، وبمطنقة مجمع المحاكم يصل لـ 70 ألف جنيه، وبمنطقة عوض الله وعبدالسلام عارف يتراح سعر المتر من 7 لـ20 ألف جنيه، فيما يتراوح سعر المتر بمنطقة الزعفران بين 10 و12 ألف جنيه، ويصل في منطقةن أحمد ماهر لـ9 آلاف جنيه، وسندوب 8 آلاف جنيه. وعن سعر الإيجار، أوضح السمسار أن سعره بمنطقة قناه السويس وأحمد ماهر يتراوح من 3 لـ5 آلاف جنيه شهريا، ومنطقة السكة الحديد والمشاية يصل لـ5 آلاف جنيه. وأشار إلى أن سعر إيجار المحلات بمنطقة المشاية والسكة الجديدة يتراوح بين 20 ألف لـ 35 ألف جنيه. واتفق أحمد يونس، الذي يعمل في مجال السمسرة العقارية، مع سابقيه في أن المنصورة تشهد إرتفاعا جنونيا في أسعار العقارات، بعد أن وصل سعر متر الأرض بمنطقة حي الجامعة إلى 30 ألف جنيه، ومنطقة الزعفران بين 20 ألف لـ 30 ألف جنيه. يونس أضاف أن “سعر المتر بمنطقة مجمع المحاكم يتراوح بين 16 ألف لـ20 ألف جنيه، ومنطقتي السلام والمرور بين 20 ألف لـ 25 ألف جنيه”. تابع السمسار: سعر المتر بمنطقة السكة الجديدة يتراوح بين 40 ألف جنيه لـ90 ألف جنيه، نظرا لأنه يستخدم كأراض لإنشاء محلات تجارية، ويعتبر من أغلى المناطق بمدينة المنصورة.

المصدر : اسعار المال

الوسوم

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *